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  新闻   当前位置:首页 > 新闻 > 密云亏损“度假村”被北京文化看上,估值好几亿!
 

     面对一个度假村净资产账面价值仅4540万元,评估值高达3.4亿元的资产标的,却要以8.4亿的对价来收购。日前,北京京西文化旅游股份有限公司就奉上了如此收购动作。
   对于评估值的增值率本就如此之高的资产标的,北京文化的还要提升收购价格,此举引来深交所高度关注。10月17日,深交所向北京文化下发关注函,要求公司对本次交易定价的依据及合理性进行解释。
《投资时报》研究员同时关注到,收购标的东方山水已经连续亏损。而且,这个经营模式相对简单,经营范围仅为中餐冷荤的“度假村”,2018年经营活动产生的现金流量已为净流出。北京文化如此收购举动目的在何处?
而且此次,北京文化拟以自有资金购买北京南都国际经贸有限公司(下称南都国际)、北京汉邦国信国际集团有限公司(下称汉邦国信)合计持有的东方山水100%股权。
根据北京中锋资产评估有限责任公司出具的《评估报告》显示,在保持现有用途持续经营前提下,运用资产基础法评估,截至评估基准日2019年7月31日,东方山水的净资产账面价值为4520.4万元,评估值为3.43亿元,增值率达 658.7%。
增值率超6倍不可谓不高,但这也并非本次交易最终价格。按照交易公告,此次交易价格为8.4亿元,远远超出了标的资产的净资产账面价值和评估值。
对于收购标的资产的目的,北京文化表示,为了完善公司产业链,发挥影视 IP 的衍生经济效应,计划采用“影棚+导演工作室+影视娱乐”为一体的电影文化产业发展规划。拟建设拍摄影棚、配套设施等等。
同时,北京文化称,东方山水拥有的“29块国有土地使用权坐落于北京市密云区穆家峪镇密云水库旁,地理位置优渥,依山傍水,风景宜人,可以远眺水库全景,适合多种旅游项目开发”。
成立于2002年的东方山水,2018年和2019年前7个月,营业收入均为0,净利润分别为-104.35万元和-317.25万元。《投资时报》研究员从企查查信息发现,在去年年底时,东方山水的大股东刚进行过变更,由之前汉邦国信100%持股,变更为南都国际持股95%、汉邦国信持股5%。
对于这样一家零营收,处于亏损状态的餐饮公司,北京文化却极为看好,表示该公司“符合公司项目开发需要,极具稀缺性和不可替代性。”
   对此,深交所在问询函中要求说明北京文化本次交易定价依据及合理性,是否存在其他利益安排。同时,北京文化与交易对方是否存在资金或业务等方面的往来,是否存在关联关系,是否存在关联交易非关联化的情形等问题也被提及。
而且此次针对北京文化在公告中称将标的资产土地用于建设拍摄影棚、配套设施的同时,又认为东方山水拥有的土地适合多种旅游项目开发的表述,问询函要求详细说明本次交易的必要性,以及你公司购买标的公司土地的具体用途、开发建设周期,让我们拭目以待吧。






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